夏休みは山梨の田舎のほうへ、５家族（親戚）で行ってきました。
連日の猛暑ですが、やはり土のある田舎は良いですね。

竹林を抜けてくる風が涼しく、近くの小川の水は冷たいくらいでした。
ご近所からスイカやもぎたてトマトなどを頂戴して、夜は庭でバーベキュー。
そのまま眠れるのでビールも進み、早い時間に寝てしまいました。

子供も花火デビューで線香花火などを引けた腰つきで楽しんでいました。

渋滞も巻き込まれずに順調な日程でした。

夏休みもあけ、今日から通常業務です。
同業者の休みの取り方がまちまちで、物件確認などが出来なかったりしていますが何とかです。

来週末用のチラシの準備などは万全に整っていますし、夕方からの契約準備も万全です。
不安材料のない物件なので、安心して午後の契約に望めそうです。

また、金利情勢や不動産情勢の話が先週くらいから色々な番組などで取り上げられています。

新築マンションの売れ行きが失速してしまいました。
とはいえ、それ以前の売れ行きが凄かったのですから、何処かでとまることも予測できたのではと思いますけど・・・。

一息ついて夏休み明けから家探し、される方も多いと思います。
まだまだ暑い日が続きますが、がんばりましょう。

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川崎市幸区北加瀬３−５−７　TEL０４４−５８０−３３３５

今日は管理物件の退去立会いがありました。

約4年間、お住まいになっていただき、郷里へ帰られるということで退去となりました。

非常に丁寧に利用していただきまして、ありがとうございます。

次の入居の方のために、早速、リフォーム業者さんに依頼をいたしました。

お盆明けにはリフォーム上がりで、入居できるようになるはずです。

そういえば、この時期になりますと、同業者の方々からも暑中お見舞いのはがきを頂きます。

今年は8月9日〜17日当りに休みをとる業者さんが多そうです。

部屋探しやローン相談などは、それ以前にされておいたほうがよさそうです。

当社は取引先との関係もあり、１２，１３，１４の3連休以外は火、水の連休を8月は予定しています。

とはいえ、お願いされている元住吉ガーデンハイツのオープンルームや売買物件の決済準便日などで、意外と忙しそうな予感です。

では、また。

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久しぶりの更新です。

6月17日に放送されたガイアの夜明け。サブタイトルは“マンション激変”。

昨年末から年初にかけて、各地で新築マンションの開発分譲業者が倒産しました。
これは、それ以前のプチバブルといった不動産相場の高騰を反映した好景気の時期の裏返し。

景気の良し、悪しは波の様に繰り返してきています。
マンション業界は空前の好景気に沸き、短期間で業績を伸ばした会社が非常に多かったのです。

しかし、あまりにも短期間での急成長はおおきなひずみも作ったのかもしれません。

“おかげさまで売れて売れて忙しい”と言っていた会社の社員さんが、半年後には“うちの会社、やばそうです”と話の内容が反転していました。

完成済みで売り切れない物件が増え始め、在庫の数が増え続けているそうです。

ガイアの夜明けに出ていた会社のマンションも完成済みで、売れていない部屋もありました。
去年は来場者で賑わったモデルルームも、あまり来場が無いそうです。

しかし、ここの営業さんがいいことを言っていました。
“既に入居しているお客さまのためにも、早く全ての部屋に明かりがともるようにするのが、ぼく達の使命です。”

作れば売れたマンションも企画の差で売れる売れないが大きく出ているそうです。
勘違いしないほうがよいのは、全てのマンションが売れていないわけではないことです。

人気の部屋のタイプは先に売れ、残るのは企画の弱い部屋。
売れ残りの部屋の中には大幅に価格をさげて、新価格で販売もしています。

マンション購入者も両極端。
いい部屋を買うために情報収集される方。
値段の下がるマンションの情報を集める方。

いずれにしても慎重に、そして積極的に良い物件探しをしてくださいね。
営業マンは本気のお客様には、本気でぶつかってくれますから。

最後に、学卒でマンションデベに勤め、マンション販売をしていた私には、テレビの中の営業マンの姿が、当時の自分に重なるものがありました。
私のときはモデルルームはほとんど無く、完成したマンションが販売事務所をかねていました。

千葉、高崎、新潟、盛岡などいろいろな場所に営業で行きました。
現役、マンション販売の営業さん達、がんばってください。



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住宅ローンアドバイザーという資格を持っていることを書いた記憶があります。



毎月、住宅ローンに関するコラムや情報が冊子になって送られてきています。

内容がためになることが多いので、送られてくると時間をかけて読むようにしています。

普段の実務では、あまり利用しない銀行の住宅ローン商品のことや、今月は今年度の
住宅関連の税制などがわかりやすく書かれていました。

（イオン銀行のことが書いてありましたが私達のような不動産会社の人間が直接ローン持込をすることは少ないことかもしれません。使いやすさや商品力が上がることで利用者が増えることは非常に予測できます。）

生活に密着したショッピングモール内に銀行があるのは便利であることは間違いないですよね。

また、コラムの中にファイナンシャルプランナーによる資金計画相談もあります。
不動産会社の担当者とは、切り口の違うお話などが書いてあり、非常に参考になります。

今回は、夫婦共稼ぎのパターンで、奥さんが育児休暇に入ることを考えた場合の、ローンの組み方や考え方があり、リアルタイムでお話しているお客様と内容がかぶるところがあったので参考になりました。

情報源を広くしすぎると混乱を招くことが多くなりますが、良質な情報であればたくさん読んでも楽しいものですね。



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久しぶりの更新になってしまいました。

ゴールデンウィーク前は、売買契約が続き、良い忙しさでした。
ＧＷも前半はご案内や打合せなどで動き回り、後半のんびりと休ませていただきました。

さて、わたくし、初めて町内会の組長さんということをやっております。
とはいえ、平日などは忙しいので、町内会の配布物や町内会費、募金の集金などは妻がやってくれています。

昨日は初めての会議に参加。
文体部といって、町内の公園でやる盆踊りや、運動会などのお手伝いをする部門みたいです。

なんか、学生時代の文化祭や体育祭の運営といったところでしょうかね。
慣れてくると面白そうなお手伝いかもしれません。

まずは8月1,2,3日の盆踊りの準備と運営です。

やぐらやステージ会場の設営とか、御神輿の組み立て。

組み立て方には作法があるそうです。

くみ上げた御神輿を夢見ヶ崎動物公園内の神社に運び、御霊入れをしたりします。

なんか、参加して始めて地域のイベントは地域住民によって創り上げられているものと実感がわきました。

川崎市幸区はこういった町内会の活動が活発みたいです。

また、十数年前に不動産をご紹介したお客さんとばったり会議でお会いしました。

おたがい年はとっていましたが、わかるものです。

ちょっと地元に貢献したいと思ったりした一日でした。


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